| 团队动态 |法道衡平律师团队举办房地产项目非破产重整法律研讨会

2017年开始，城市的房价疯涨，为之前烂尾的房地产项目重新启动提供了很好地机会。本着“有效性利用资源，最大化保护权益”的目的，房地产项目的非破产重整的需求越来越多。

但房地产项目涉及资金量大、政府政策层面多、债权人数量广，特别是涉及人数众多的购房户、农民工的维稳问题；同时房地产的重整涉及法律问题专业性强、交易结构复杂。2018年6月25日晚，北京盈科（金华）律师事务所公司法律业务部（法道衡平律师团队）结合之前的三起成功案例以及目前介入的三起房地产项目重整专项法律服务，召开了房地产项目非破产重整法律研讨会。

经过讨论，结合之前团队实践和现行法律、政策。团队律师对房地产非破产重整有了更清晰的思路。

首先，对目标房地产公司和项目的尽职调查是前提，只有调查清楚公司和项目的背景、合法性、资产状况、债务规模、债务的分布、债务的优先权、债权人的心态等等情况才能启动后续交易结构的设计。

其次，律师团队针对目标公司和项目的不同情况，设计初步的交易方案，再与投资者、公司股东、公司债权人等针对项目的风险点以及利益，选择、调整不同的交易结构，或者不同交易结构方式的自由组合，以实现项目的正常运营，最终实现各方利益最大化。根据团队的实践已经总结了五种不同的交易方案。当然有些项目难以非破产重整，只能进入司法破产程序。

再次，项目重整之后的过程法律服务也非常重要。一方面确保项目按照原设定的方案按部就班开展；另一方面律师应控制项目中的法律风险，以免项目因法律问题遭受损失。

盈科法道衡平律师团队结合丰富的实践，已经将房地产项目非破产重整研发成独特的法律服务成品，实现法律服务的标准化、流程化。